**BIENVENUE AU 1-3 RUE COUILLARD À BEAUHARNOIS**


À QUI LA CHANCE? Ce superbe duplex saura assurément vous charmer par ses nombreuses rénovations récentes, son potentiel et son emplacement. Il est situé sur une rue paisible en plein coeur de la ville à proximité de tous les services (écoles, commerces, transports en commun, Autoroute 30, Lac St-Louis...). C'est un endroit idéal pour y vivre comme propriétaire ou locataire.


VOICI QUELQUES INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES:

Liste des travaux effectués au cours des 2 dernières années:

-2 salles de bains rénovées.
-2 cuisines refaites à neuf.
-Planchers des 2 appartements remplacés (celui du sous-sol également).
-Fournaise au mazout remplacée par une fournaise électrique.
-Panneau électrique remplacé appartement #1 (200 AMP.)
-Drain du toit en fonte remplacé par un nouveau drain en PVC.
-Modification du drain au sous-sol (colonne).
-Isolation du tuyau d'évacuation de la sécheuse de l'appartement #3.
-Ajout d'un chapeau sur la cheminée.
-Sabler et peinturer l'escalier extérieur.
-Remplacement des plinthes électriques des 2 appartements.
-2 portes extérieures de l'appartement #3 remplacées.
-Portes intérieures et poignées de porte remplacées dans l'appartement #1.
-Poignées de porte remplacées dans l'appartement #3.
-Escalier menant au sous-sol (app. #1) sablé et repeint.
-Plafond suspendu du sous-sol (app. #1) refait à neuf dans la partie aménagée.
-Ajout d'une porte neuve au sous-sol entre partie aménagée et la partie non aménagée.
-Nettoyage des conduits de ventilation de la fournaise (app.#1) en décembre 2023.


Autres travaux effectués selon ancien propriétaire:

-Revêtement extérieur refait (+/- 2000).
-Isolation à l'uréthane fait aux 4 côtés (+/- 2000).
-Fenêtres PVC remplacées (sauf sous-sol) en +/- 2000.


DIVERS:
-Belle cour arrière clôturée.
-Grande remise de 16,5' x 12,5' divisée en 2 sections (1 section avec porte de garage et l'autre avec porte standard).
-Balcons avant et arrière en fibre de verre.
-2 allés pouvant accueillir un total de 4 voitures.
-Chauffe-eaux (2020 et 2022).
-Système de chauffage central à air pulsé avec thermopompe pour l'appartement #1.
-Située près des axes routiers (Autoroutes 30 et Route 132).


**CE DUPLEX A VRAIMENT TOUT POUR VOUS PLAIRE!! FAITES VITE ET DEMANDEZ UNE VISITE.