**BIENVENUE AU 106 AV. IBERVILLE À CANDIAC**

Cette charmante propriété avec garage saura certainement vous plaire par son confort et son emplacement! Elle est située sur une rue paisible à proximité de plusieurs commodités (CLSC, dépanneur, épicerie, pharmacie, Parc de la Promenade, écoles, parcs, pistes cyclables, transports en commun, bord du fleuve...). Cette propriété allie confort et tranquillité dans un cadre de vie idéal pour toute la famille.


VOICI QUELQUES INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES:


REZ-DE-CHAUSSÉE:
-Grand hall d'entrée en contrebas disposant d'un garde-robe et d'une porte d'accès au garage.
-Salle d'eau pratique et fonctionnelle avec espace laveuse-sécheuse.
-Cuisine élégante et fonctionnelle dotée de comptoirs en granit, d'un pratique comptoir-lunch et d'un beau dosseret de céramique.
-Salon à aire ouverte baigné de lumière naturelle rehaussé d'un élégant mur de briques décoratives.
-Beaux planchers de lattes de bois exotique (Jatoba) apportant chaleur et élégance aux pièces.
-Bel escalier en bois franc agrémenté de rampes en bois et de barreaux en fer forgé.

ÉTAGE:
-L'étage supérieur propose 3 chambres très spacieuses.
-La chambre principale est particulièrement vaste (15,6' x 12,8') et elle est munie d'un pratique garde-robe walk-in.
-Spacieuse salle de bains avec bain sur podium, douche en coin et bidet.
-Mêmes beaux planchers de lattes de bois exotique (Jatoba) qu'au rez-de-chaussée.

SOUS-SOL:
-Sous-sol entièrement aménagé offrant un espace supplémentaire polyvalent, idéal pour répondre aux besoins de toute la famille.
-Salle familiale chaleureuse et raffinée agrémentée d'un foyer électrique et d'un élégant plafond suspendu de style caisson.
-Grande pièce polyvalente sans fenêtre (15,7' x 9,4') offrant plusieurs possibilités selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, gym, salle de jeux ou espace de rangement).
-2e salle de bains complète pratique munie d'un bain-douche.
-Espace de rangement supplémentaire pratique et polyvalent.

GARAGE:
-Garage intégré simple largeur de 18,9 pi x 10,5 pi (dimensions intérieures) avec plafond de 11,6 pi et ouvre-porte électrique.

EXTÉRIEUR:
-Très beau terrain soigneusement aménagé offrant une cour arrière intime et ensoleillée.
-Clôture à mailles de chaîne de 6 pi de hauteur avec lattes intimité.
-Spa et douche extérieure parfaits pour profiter des belles journées d'été.
-Terrasse en dalles de béton de 14 pi x 13,7 pi.
-Galerie arrière (12 pi x 8 pi) en fibre de verre avec rampes en aluminium.
-Remise de 9 pi x 8 pi.
-Allée double largeur asphaltée pouvant accueillir 4 voitures.

DIVERS:
-Pas de voisin en avant.
-Revêtement 4 côtés briques au RDC et vinyle à l'étage.
-Thermopompe murale.
-Aspirateur central.
-À distance de marche du Parc André-J.-Côté en bordure du fleuve et du CLSC.
-Accès facile aux axes routiers (aut. 15,30 et Route 132).
-Près du train de banlieue (Gare Candiac).

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