PROPRIÉTÉ UNIQUE À CHÂTEAUGUAY -- QUADRUPLEX COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA RIVIÈRE!

Situé au 62, boulevard Salaberry Sud, à Châteauguay, au coeur du centre-ville et à proximité de tous les services, cet immeuble à vocation commerciale et résidentielle représente une occasion d'investissement exceptionnelle. Bénéficiant d'un emplacement stratégique directement face à la rivière Châteauguay, il offre une vue époustouflante et un potentiel remarquable pour un investisseur visionnaire ou un entrepreneur à la recherche d'un emplacement distinctif.

L'immeuble comprend quatre espaces aux vocations multiples : deux logements résidentiels, soit un 3 ½ et un 4 ½, un local commercial actuellement aménagé en salon de coiffure ainsi qu'un immense garage offrant de multiples possibilités, notamment pour l'entreposage ou d'autres usages à valider selon la réglementation municipale.

Des revenus en place et un potentiel de rentabilité considérable!

Les revenus locatifs actuellement en vigueur totalisent 4 979 $ par mois, soit 59 748 $ annuellement, selon les loyers indiqués pour les trois espaces loués.

À cela s'ajoute un immense garage dont la valeur locative estimée est de 3 500 $ par mois, représentant un potentiel de revenus additionnels de 42 000 $ par année.

En considérant la location du garage à cette valeur estimée, les revenus locatifs potentiels pourraient atteindre 8 479 $ par mois, soit 101 748 $ annuellement.

Cette propriété se démarque par sa polyvalence, ses quatre adresses, ses différentes possibilités d'exploitation et son emplacement de choix au bord de la rivière. Quelques rénovations sont à prévoir, notamment au niveau de la toiture, offrant ainsi à l'acquéreur l'occasion de valoriser davantage cet actif immobilier selon ses projets.

Un projet unique, un emplacement stratégique et un potentiel à découvrir! Que ce soit pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus, un entrepreneur recherchant un espace commercial avec entreposage ou un acheteur désirant exploiter tout le potentiel de cet immeuble, cette propriété mérite votre attention.

Une occasion rare au centre-ville de Châteauguay, où emplacement, polyvalence et potentiel de revenus se rencontrent!