**BIENVENUE AU 2 RUE DES SORBIERS À DELSON**

Cette charmante propriété saura certainement vous plaire par son confort et son emplacement! Elle est située au bout d'une rue sans issue (rond-point) dans un secteur des plus paisible à proximité des services (train de banlieue, parcs, transports en commun...). Cette propriété vous offre un cadre de vie à la fois urbain et familial.



VOICI QUELQUES INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES:


REZ-DE-CHAUSSÉE:
-Beaux planchers de lattes de bois et céramique.
-Vestibule d'entrée isolé avec garde-robe donnant également accès à la salle d'eau.
-Salle d'eau adjacente au vestibule d'entrée avec espace pour laveuse et sécheuse.
-Salon lumineux et de bonnes dimensions agrémenté d'un foyer électrique.
-Belle cuisine fonctionnelle avec armoires en mélamine, dosseret avec mosaïque murale en pâte de verre, évier double et plancher de céramique 12''x 24''.
-Salle à manger très éclairée par sa grande fenestration et sa porte patio.
-Escalier et rampes menant à l'étage supérieure en bois franc.

ÉTAGE:
-3 chambres à coucher de bonnes dimensions (il y en a une qui est présentement utilisée en grande penderie de type walk-in).
-Planchers de lattes de bois.
-Belle salle de bains avec douche indépendante en coin et bain podium.

SOUS-SOL:
-Le sous-sol est entièrement aménagé.
-Grande salle familiale chaleureuse et conviviale agrémentée d'un coin bar idéal pour y recevoir famille et amis.
-4e chambre à coucher.
-2e salle de bains complète avec douche indépendante et espace de rangement (derrière les rideaux).
-Beau plancher flottant de qualité et céramique dans la salle de bains.

EXTÉRIEUR:
-Belle cour arrière privée et bien aménagée.
-Aucun voisin arrière.
-Piscine hors terre chauffée.
-Cabanon de 10'x 8'.
-Galerie arrière en bois de 8'x 8' refaite en 2024.
-Espace de rangement sous la galerie.
-Patio en bois de 16'x 14' irr. menant au deck de la piscine.
-Clôture en mailles de chaîne avec lattes intimité.
-Allée asphaltée pouvant accueillir 3 voitures.
-Aucun voisin avant (rond-point).

DIVERS:
-Située dans un rond-point sécuritaire.
-Aucun voisin arrière.
-Aucun voisin avant.
-3 chambres à l'étage et 1 au sous-sol.
-Revêtement de la toiture remplacé en 2025.
-Thermopompe murale neuve 2025 (en location).
-Chauffe-eau remplacé en 2025 (en location).
-Piscine hors terre chauffée.
-Cabanon 10'x 8'.
-À 2 minutes en voiture de la gare de train de banlieue et à 9 minutes à pieds.
-Accès facile aux axes routiers (aut. 30 et Route 132).

EMPLACEMENT DE CHOIX!! PROPRIÉTÉ PARFAITE POUR JEUNE FAMILLE!!

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