**Bienvenue dans une opportunité exceptionnelle au coeur du secteur recherché de LeMoyne, à Longueuil.**

Ce duplex détaché, offert avec **ses deux logements vacants**, représente une occasion rare et polyvalente pour **rénovateurs, investisseurs, flippers ou propriétaires occupants** souhaitant concrétiser un projet à leur image. Nécessitant d'importants travaux de rénovation, l'immeuble constitue une toile vierge idéale pour ceux qui souhaitent en maximiser la valeur et le potentiel.

Que vous envisagiez de **créer deux unités locatives performantes**, de réaliser un projet de revente à profit, ou encore **d'occuper un logement tout en générant un revenu avec l'autre**, les possibilités sont nombreuses. Le fait que les deux logements soient libres permet une prise de possession rapide et une grande flexibilité -- aucun locataire à relocaliser, aucun délai à prévoir.

**L'emplacement est un atout majeur.** Situé sur la Rive-Sud, dans le secteur dynamique de LeMoyne, l'immeuble bénéficie d'une proximité immédiate à une multitude de services et commodités. On y retrouve notamment l'Hôpital Charles-Le Moyne, offrant des soins médicaux complets, ainsi que plusieurs écoles, parcs, commerces, épiceries, cafés et restaurants. Le secteur est également très bien desservi par le transport en commun et les grands axes routiers, facilitant les déplacements vers Montréal en quelques minutes.

**Le véritable attrait de cette propriété réside dans son potentiel.** Avec une vision claire et les rénovations appropriées, ce duplex peut être transformé en un actif de grande valeur dans un marché locatif en demande, ou en une propriété occupant-propriétaire entièrement repensée.

Les opportunités comme celle-ci -- **un duplex détaché entièrement vacant dans un secteur tranquil** -- se font de plus en plus rares. Apportez vos idées, votre expertise et votre ambition... et donnez vie à un projet d'exception.

À noter :
Nouveaux panneaux électriques dans les 2 logements avec facture. (Aout 2025)

Nouveau chauffe-eau (loué avec hydro solutions) dans chaque logement.

Écoles primaires dans un rayon de 8KM:

*École Lajeunesse
*École Félix-Leclerc
*École de Normandie
*École Marie-Gibeau
*École primaire Curé-Lequin
*École Sainte-Claire
*École primaire du Tournesol
*Académie internationale Charles-Lemoyne

Écoles Secondaires dans un rayon de 8KM :

*École secondaire Jacques-Rousseau
*École secondaire Saint-Jean-Baptiste
*Collège Français
*Collège Notre-Dame-de-Lourdes
*Collège Charles-Lemoyne