**BIENVENUE AU 23 RUE MARLEAU À MERCIER**


Cette charmante propriété saura certainement vous plaire par son emplacement privilégié, son grand potentiel et sa luminosité. Elle est située à proximité des écoles, du transport en commun, des parcs, de l'aréna, de la bibliothèque, des commerces et de toutes les commodités diverses. Cette propriété vous offre un cadre de vie à la fois urbain et familial.


VOICI QUELQUES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:


REZ-DE CHAUSSÉE:
-Planchers de parqueterie.
-Hall d'entrée en contrebas avec garde-robe sur plancher de céramique.
-Beau salon éclairé avec grande fenêtre.
-Belle cuisine fonctionnelle avec armoires en chêne et évier double sur plancher en linoléum.
-Salle à manger ensoleillée adjacente à la cuisine agrémentée d'une porte patio menant à l'immense terrasse de côté.
-Salle de bains avec grande vanité en chêne munie de 2 lavabos + espace laveuse et sécheuse avec armoires de rangement en chêne également.
-3 chambres à coucher de bonnes dimensions.

SOUS-SOL:
-Le sous-sol est entièrement aménagé.
-Belle grande salle familiale sur plancher de bois franc offrant plusieurs possibilités d'aménagement et agrémentée d'un poêle à combustion lente.
-Grande chambre à coucher à aires ouvertes sur une autre pièce pouvant servir de chambre d'appoint, de bureau à domicile ou de rangement (plusieurs possibilités).
-2e salle de bains complètes avec douche indépendante.
-Petite cuisinette pratique et utilitaire avec porte d'accès menant au garage.
-Chambre froide sous le palier du hall d'entrée avec 2 entrées d'air + espace de rangement pour bouteilles de vin (casier pouvant recevoir +/- 76 bouteilles).
-Plusieurs espaces de rangement au sous-sol.

GARAGE:
-Garage attaché de 14' x 26' tout brique avec 2 portes de sortie extérieure.
-Accès à la maison par le sous-sol.

EXTÉRIEUR:
-Beau grand terrain sur coin de rue de 8,042 pc bien aménagé avec arbres matures.
-Grande terrasse de côté en dalles de béton de 12' x 11'.
-Terrasse arrière.
-Haie de cèdres mature au fond de la cour.
-Clôture à mailles de chaînes avec lattes intimité sur 1 côté.
-Trottoir en dalles de béton.
-Grande allée asphaltée double largeur pouvant accueillir 6 voitures.

DIVERS:
-Climatiseur mural.
-Borne de recharge pour voiture électrique.
-Drain français de la maison remplacé en 2018 (facture au dossier).
-Située à 2 minutes de marche de l'école Bonnier.
-Située à 3 minutes de marche de l'école Saint-René.
-Située à 7 minutes de marche de l'école Saint-Joseph.
-Située à 5 minutes de marche du Centre Sportif (aréna).
-Transport en commun à proximité.
-Située à 7,9 km de l'Hôpital Anna Laberge.
-Située à 19 km du Pont Mercier.
-Située à 7 minutes de Châteauguay et de l'accès à l'autoroute 30.


**PROPRIÉTÉ AYANT BEAUCOUP À OFFIR!! FAITES VITE ET DEMANDEZ UNE VISITE!!