Bienvenue au 6815--6817 19e Avenue, un duplex en coin situé directement en face du Parc Sainte-Bernadette, au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie.
Cette propriété en brique solide avec sous-sol aménagé offre un rare mélange de potentiel de revenus immédiat, beaucoup de lumière naturelle et une grande flexibilité à long terme. Avec un grand terrain de plus de 5 068 pi², une cour arrière clôturée spacieuse et un emplacement d'angle privilégié, elle représente une excellente opportunité pour les investisseurs comme pour les occupants-propriétaires à la recherche d'une maison familiale polyvalente dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Emplacement stratégique

Situé directement en face du Parc Sainte-Bernadette (courts de tennis, patinoire hivernale et grand espace vert) avec des vues panoramiques sur le parc depuis plusieurs pièces et balcons.
À quelques pas de l'École Sainte-Bernadette (3 minutes à pied).
Proximité des écoles (Louis-Riel, Collège Jean-Eudes), des stations de métro (Saint-Michel et Jean-Talon), des futures stations du REM de l'Est, du boulevard Pie-IX et de tous les services essentiels.
Rue résidentielle calme et familiale avec un fort potentiel d'appréciation grâce aux améliorations de transport à venir.

Configuration et occasions exceptionnelles
Le rez-de-chaussée (6815) et le sous-sol aménagé sont actuellement vacants, ce qui permet une occupation immédiate ou des travaux de personnalisation.

Rez-de-chaussée (6815) : 3 chambres, dont une chambre principale avec balcon donnant sur le parc, pièces lumineuses et vues ouvertes sur le parc.
Sous-sol aménagé : 2 chambres avec entrée séparée et accès direct à la cour arrière -- idéal pour la famille élargie ou un revenu locatif supplémentaire.
Unité du 2e étage (6817) : Louée actuellement 1 550 $ (augmentera à 1 595 $ dès le 1er juillet 2026), 3 chambres dont une avec balcon vue sur le parc.

Flexibilité remarquable
Ce duplex avec sous-sol aménagé permet plusieurs configurations :

Combiner le rez-de-chaussée vacant et le sous-sol pour créer une grande maison familiale.
Louer les unités séparément pour un excellent flux de trésorerie (potentiel indicatif : rez-de-chaussée ~2 350 $ + sous-sol ~1 650 $ + étage 1 595 $).
Bénéficier d'entrées séparées offrant une grande polyvalence.

Grande cour arrière clôturée avec espace de rangement par unité.
Terrain d'angle offrant une belle présence sur rue et beaucoup de lumière naturelle.

Travaux et mises à niveau effectués depuis 2016 :
* La plupart des fenêtres remplacées (sauf celles à l'avant)
* 2016 : La majorité des plinthes chauffantes remplacées
* 2017 : Entrée asphaltée avec bordures
* 2017 : Salle de bain du sous-sol entièrement rénovée
* Plomberie mise à niveau (PEX et ABS)
* Planchers mis à niveau progressivement dans l'unité 6815 et le sous-sol
* 2024 : Porte d'entrée principale et panneaux électriques remplacés (sous-sol et 6815)