Située sur un terrain de 47 576 pi2, cette propriété offre une combinaison unique de tranquillité rurale et d'emplacement stratégique.

Profil d'acheteur recherché :
Idéal pour la personne ou la famille qui doit voyager fréquemment entre Montréal et les États-Unis. La maison se trouve à quelques minutes de l'autoroute 15 et du poste frontalier de Saint-Bernard-de-Lacolle/Champlain, corridor routier majeur vers Plattsburgh, Albany et New York.

Elle conviendra parfaitement à l'acheteur qui souhaite concilier vie paisible à la campagne et déplacements rapides pour le travail ou les loisirs.

Emplacement et commodités :
- Accès direct à l'autoroute 15, environ 52 km de Montréal.
- Épiceries et commerces de proximité : IGA, Marché Tradition, pharmacies, quincailleries, SAQ.
- Parc Safari et attraits familiaux à quelques minutes.
- Région agricole riche : Vergers, vignobles, marchés fermiers, autocueillette, intégrés au Circuit du Paysan.

La propriété :
Bungalow détaché construit en 1984.
Impeccablement entretenu au fil des ans.
Intérieur chaleureux, belle luminosité naturelle par sa grande fenestration, 3 chambres à coucher, beaucoup de rangement.
Convivial, parfait pour recevoir et profiter de la vie familiale.
En 2021, ajout d'une porte-patio et 3 nouvelles fenêtres au RDC.
Cuisine rénovée en 2022, armoires, comptoir de quartz, dosseret en brique, plancher, électricité et plomberie.
Toiture refaite en 2022, maison et garage.
Sablage et vernissage des planchers du RDC et installation d'une nouvelle rampe conforme à la règlementation.
2 Poêle à bois pour les froides journées d'hiver.(Combustion lente au sous-sol et régulier au RDC)
Garage intégré et stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Piscine et vaste terrain offrant intimité, espace et possibilités d'aménagement.

Pourquoi choisir cette adresse ?
Cette résidence se démarque par son équilibre rare entre calme champêtre et accessibilité internationale. Un lieu de vie idéal pour les professionnels ou les familles recherchant une maison impeccable, pratique et conviviale, tout en restant proches des grands axes et des commodités.

Notez ceci : La piscine érigée sur ladite propriété n'est pas conforme au règlement municipal de zonage actuellement en vigueur en ce qui concerne son implantation sur le terrain, puisqu'elle est située en partie dans la cour avant. Le règlement municipal autorise l'implantation de la piscine hors terre uniquement dans la cour arrière ou latérale. Si le notaire exige une assurance titre, elle sera aux frais de l'acheteur.