**BIENVENUE AU 45 RUE BAILLARGEON À SAINT-CONSTANT**


Cette charmante propriété saura certainement vous plaire par son emplacement privilégié, son grand potentiel et sa luminosité. Elle est située à proximité des écoles, du train de banlieue, du transport en commun, des parcs, de l'aréna, de la bibliothèque, des commerces et de toutes les commodités diverses. Cette propriété vous offre un cadre de vie à la fois urbain et familial.


VOICI QUELQUES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:


REZ-DE CHAUSSÉE:
-Planchers en lattes de bois franc et céramique.
-Salon invitant et de belle dimension agrémenté d'une grande fenêtre offrant une agréable luminosité naturelle.
-Grande cuisine fonctionnelle offrant une généreuse surface de travail, de belles armoires en chêne, un coin repas ainsi qu'un îlot central convivial. Le comptoir a été récemment remplacé.
-Salle à manger pratique et conviviale agrémentée d'une porte patio donnant directement accès à la galerie arrière.
-Jolie salle de bain rénovée, à la fois fonctionnelle et pratique, avec espace laveuse-sécheuse et rangement intégré.
-2 chambres à coucher de belle dimension offrant confort et espace.

SOUS-SOL:
-Totalement aménagé, le sous-sol offre un espace de vie supplémentaire pour toute la famille.
-Impressionnante salle familiale aux généreuses dimensions, rehaussée par un chaleureux module en brique avec poêle à bois intégré (condamné). Un évier est également aménagé au fond de la SFM (vestige d'un ancien coin bar).
-Vaste chambre aux dimensions impressionnantes offrant un potentiel de conversion en deux chambres à coucher distinctes.
-Jolie salle de bain rénovée agrémentée d'une douche indépendante en coin.
-Pièce de rangement aménagée de façon pratique avec plusieurs tablettes.
-Espace de rangement aménagé sous l'escalier.

EXTÉRIEUR:
-Beau terrain de 5 486 pi² bien aménagé avec arbre mature offrant un espace extérieur invitant et agréable.
-Absence de voisin directement à droite de la propriété.
-Cour arrière intime et invitante agrémentée d'une grande piscine hors terre et d'une spacieuse remise de 12' x 10'.
-Haie de cèdres mature à l'arrière et sur un côté de la cour.
-Belle galerie arrière en béton de 12' x 10' offrant un espace idéal pour relaxer ou recevoir.
-Allée asphaltée pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures.

DIVERS:
-Thermopompe murale récente.
-Revêtement de la toiture remplacé vers 2024 (maison et remise).
-Fenêtres du RDC et porte patio remplacées en 2013.
-2 salles de bains rénovés.
-Revêtement extérieur de la maison et de la remise repeint en 2023.
-Située à 1,4 km du train de banlieue (gare Saint-Constant).
-Située à 800 m de l'École Jacques-Leber.
-Située à 400 m de l'École du Tournant.
-Située à 600 m de l'École Vinet-Souligny.
-Accès rapide aux axes routiers (Autoroutes 30 et 730 et route 132).
-Située à +/- 18 km du Quartier Dix30 et du REM.
-Près des ponts Mercier et Champlain.


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