1 495 000 $
Maison à étages à vendre - Saint-Édouard
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87 Rue de la Rivière, Saint-Édouard, J0L 1Y0
Vos recherches s'arrêtent ici! Propriété de prestige d'environ 4 500 pi², où élégance et confort se rencontrent. Un terrain de 21 384pc., adossée à la petite Rivière à la tortue. Cinq chambres à l'étage, deux salles de bains, ainsi qu'un bureau au rez-de-chaussée avec entrée privée. Plafonds de 10 pi et spectaculaire hauteur de 20,2 pi au salon avec vue sur la cour. Mudroom pratique, accès au garage triple, salle de bains avec sortie extérieure. Cour intime sans voisin arrière, piscine creusée chauffée et clôturée, terrasse couverte. Un parfait équilibre entre campagne et ville, à 20 minutes de Montréal. Voir addenda.
-
Superficie du terrain:
21 385 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 22
- Année de construction : 2012
Particularités du bâtiment
78' X 38'50" Irrégulières
2012
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Pierre de béton
Bardeaux d'asphalte
Garage Triple , Chauffé , Double largeur , Intégré , Tandem
Pièce séparée aménagée : 2
Bois
Salle de bains attenante , Douche indépendante
6 pieds et plus , Accès au RDC+garage , Totalement aménagé
Addenda
PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE - CONSTRUCTION D'EXCEPTION
TECHNIQUE
Système de Géothermie (Chauffage et climatisation) avec thermopompe, air soufflé (pulsé). Planchers chauffants dans pour toutes les céramiques de plancher de la demeure ainsi qu'aux planchers du sous-sol et au garage.
Garage avec section tandem pour un total de 3 voitures.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée spectaculaire avec espace mudroom adjacent, accès direct au garage et au bureau. Le bureau pourrait aussi être une salle familiale selon vos besoins.
Salon majestueux avec plafond de 20 pi, foyer au bois et fenestration pleine hauteur. Plafonds de 10 pi ailleurs. Salle à manger élégante et chaleureuse. Cuisine lumineuse avec immense îlot, coin-repas, 2 éviers et vaisselier intégré. Salle de bains avec douche et sortie extérieure parfait pour après la baignade.
À L'ÉTAGE
Vaste suite principale, avec foyer au gaz, walk-in 12 x 8 pi, balcon privé et salle de bains luxueuse comprenand une baignoire autoportante ainsi qu'une grande douche.
Quatres autres chambres (ou 3 chambres et une salle de jeux à l'étage) toutes munies de walk-in ou grand garde-robes et une seconde salle de bains complète avec baignoire autoportante et douche vitrée.
De plus, une grande salle de salle de lavage séparée aménagée avec soins, le summum pour rester organisé.
SOUS-SOL
Salle de jeux (billard), salle familiale, salle d'exercices, grande salle de bains complète, nombreux rangements et pièce technique.
"NB. La salle familiale peut devenir 2 chambres en remettant le mur de division."
EXTÉRIEUR
Terrain de 21 384 pi² adossé à la petite Rivière à la Tortue, sans voisin arrière. Terrasse couverte avec BBQ intégré et chauffe-terrasse, espace repas extérieur, piscine creusée chauffée et clôturée, pergolas et remise en pierre de béton.
En vente sous la valeur de l'Évaluation municipale de 1 548 500$
Les vendeurs ont d'autres projets de vie !
__________________________________
Clause 12.1 de l'Offre doit lire :
"Les poêle, foyer, appareil à combustion et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances"
"Dans le cas de piscine hors-terre ou creusée et/ou de spa, ils sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable actuelle ou à venir (Loi sur la sécurité des piscines résidentielles), ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances, la municipalité ou le gouvernement."
Particularités du bâtiment
78' X 38'50" Irrégulières
2012
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Pierre de béton
Bardeaux d'asphalte
Garage Triple , Chauffé , Double largeur , Intégré , Tandem
Pièce séparée aménagée : 2
Bois
Salle de bains attenante , Douche indépendante
6 pieds et plus , Accès au RDC+garage , Totalement aménagé
Particularités du terrain
83'70" X 199'70" Irrégulières
21 384,6 Pi2
Accès : RUISSEAU , Bordé par l'eau : RUISSEAU , Non navigable
Bordé par des haies , Paysager
Plat
Sur l'eau , Panoramique
Double largeur ou plus , Pavé uni
Allée : 6 , Garage : 3
Chauffée , Creusée
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , école primaire , École secondaire
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Chambre principale | 2e niveau | 19'5" X 14'8" | Bois | Gaz propane |
| Salle de bains | 2e niveau | 12'1" X 8' | Céramique | Attenante, plancher chauffant |
| Chambre | 2e niveau | 14' X 10'10" | Bois | |
| Chambre | 2e niveau | 13'6" X 12'8" | Bois | |
| Chambre | 2e niveau | 14'7" X 13'6" | Bois | |
| Chambre | 2e niveau | 16' X 12'8" | Bois | |
| Salle de bains | 2e niveau | 14'4" X 8'1" | Céramique | plancher chauffant |
| Salle de lavage | 2e niveau | 14'6" X 10'3" | Céramique | |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 14' X 8'5" irr. | Céramique | plancher chauffant |
| Vestibule "Mudroom" | 1er niveau/RDC | 14'8" X 6'11" irr. | Céramique | plancher chauffant |
| Salon | 1er niveau/RDC | 14'7" X 14'1" | Bois | plafond 20.2 pi. |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 16'11" X 13'3" | Bois | |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 20'8" X 14'8" | Bois | |
| Bureau | 1er niveau/RDC | 29' X 15'1" irr. | Bois | ou salle familiale |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 14'5" X 7'3" | Céramique | plancher chauffant |
| Salle de jeux | Sous-sol 1 | 20'4" X 19'4" | Plancher flottant | salle de billard |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 22'4" X 14'8" | Plancher flottant | plancher chauffantnt |
| Salle d'exercices | Sous-sol 1 | 16'7" X 12'10" | Plancher flottant | plancher chauffant |
| Salle de bains | Sous-sol 1 | 11'2" X 10'7" | Céramique | plancher chauffant |
| pièce utilitaire | Sous-sol 1 | 14'6" X 12'10" | vinyle | plancher chauffant |
| salle mécanique | Sous-sol 1 | 14'11" X 11'3" | Béton | plancher chauffant |
| Rangement | Sous-sol 1 | 52'1" X 7'4" irr. | Béton | sous la galerie |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé) , Système géothermie , Radiant
Plancher chauffant , Électricité , CARAC.ENER.GEOT
Foyer au bois , Foyer au gaz
Installation aspirateur central , Système de Géothermie , Balcon privé , Borne de recharge - niveau 2 , Cour privée , échangeur d'air , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Puits artésien
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Électroménagers de la cuisine, luminaires, garnitures de fenêtres, aspirateur central et accessoires, système d'alarme, ouvre-portes de garage, interphone, système de chauffage et climatisation, échangeur d'air, chauffe-eau, laveuse/sécheuse, pompes submersible, pompe à puits, osmose inversion, BBQ, piscine et accessoires, thermopompe de piscine, remise, système d'irrigation, haut parleurs extérieurs (2) et chauffe terrasse.
Un des réfrigérateurs à vin Viking ne fonctionne plus, La machine à glace et eau du réfrigérateur Viking ne fonctionne pas, La borne de recharge "Tesla". NOTE____Devra être inscrit à la clause 11.7 de l'offre, le réservoir de propane est en location au montant de $ 180.00/année.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Le quartier en quelques statistiques
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30.9%
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25.0%
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24.5%
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12.1%
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7.5%
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92.9%
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1.6%
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0.3%
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5.2%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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- (2026)
- (2025)
Mon nom est STEVE MCKENZIE, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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STEVE MCKENZIE
RE/MAX PLATINE | 1850, rue Panama Bureau 110, Brossard, Québec, J4W 3C6
- Bur.: 450 466-6001
- Cell.: 450-466-6001
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