****RARE SUR LE MARCHÉ****

Faits saillants:
-Saint-Lambert
-Emplacement idéal à quelques minutes du train de banlieue
-Accès à l'autoroute 132 et au pont Victoria
-Proximité du dix30
-Proximité des garderies, écoles, parc
-Proximité du transport en commun (REM, Autobus, train de banlieue, métro)
-Accès rapide à Montréal
-Secteur de prestige
-Cour arrière accessible par l'intérieur
-Cours arrière commune et enclavée
-5 minutes de l'île de Montréal en voiture
-2 minutes de marche des écoles
-Plusieurs rénovations faites aux cours des années
-8 logements complets résidentiels
-Plusieurs logements convertis car anciennement commerciaux
-Pièces de bonnes dimensions
-Salle de lavage commune au sous-sol (buanderie)
-Entièrement loué avec possibilité d'augmenter les revenus dès cette année


Intérieur:
-8 unités
- 1 x 5 1/2 6 x 4 1/2 1 x 3 1/2
-Cuisines fonctionnelles et partiellement rénovées
-Grandes pièces de vie
-Luminosité intéressante
-Entrée d'eau 2 pouces refaites en 2022.
-Clés en main
-Système de chauffage à l'eau
-Planchers de bonne qualité en bois
-Construction 1953
-Fenêtres changées en 2014
-Tranquille
-Excellents locataires

Extérieur:
-Grands balcons
-Toiture en membrane élastomère 2015
-Peu de marche
-Dans un quartier très populaire de la rive-sud de Montréal
-Revêtement extérieur de maçonnerie
-Voisinage agréable
-Emplacement de choix



Résumé
Très beau 8-plex rentable dans la prestigieuse ville de Saint-Lambert. Avec près de 100000$ de revenus et complètement loué, cette immeuble est idéal pour les investisseurs cherchant à acheter un immeuble en bon état tout en étant à proximité du Centre-Ville. Parfaitement situé à Saint-Lambert, cet immeuble à revenus est un bijou en soi. Une buanderie commune augmente les revenus et le chauffage central à l'eau est sans aucun doute le point le plus important pour exprimer la qualité de vie pour les locataires. Les très bons locataires ajoutent un élément essentiel pour qualifier ce 8-plex comme un bijou.

Son emplacement rend cet immeuble un choix incontournable, car l'on peut y retrouver la tranquillité d'esprit de la prestigieuse banlieue de Saint-Lambert tout en restant à quelques minutes de tous les services et de Montréal.

Il s'agit d'un projet idéal pour tous les types d'acheteurs. En effet, que ce soit pour un jeune couple, un professionnel, des propriétaires occupants ou encore pour des investisseurs, cet immeuble offre beaucoup de possibilités. Les occupants peuvent avoir une superbe unité rénovées au fil des ans tout en ayant de très bons voisins ainsi que peu d'entretien nécessaire. Les rendements sont bons tout en restant très abordables pour les locataires. Il y a donc de la possibilité pour augmenter grandement les revenus.

La vie de banlieue à quelques pas du centre-ville.


Faites vite, il y en a qu'un seul à vendre


Ce bijou est pour vous