**BIENVENUE AU 4025 RUE DES MARINS À SAINTE-CATHERINE**

Cette superbe propriété saura certainement vous plaire par son élégance, son confort et son emplacement! Elle est située sur une rue paisible et sécuritaire à distance de marche de plusieurs commodités (école primaire, école secondaire, Collège privé, bord du fleuve St-Laurent, RécréoParc, parcs, pistes cyclables, transports en commun...). Cette propriété allie confort et tranquillité dans un cadre de vie idéal pour toute la famille.


VOICI QUELQUES INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES:


REZ-DE-CHAUSSÉE:
-Vestibule d'entrée fermé avec porte double et tringle à vêtement suspendue.
-Salon à aire ouverte baigné de lumière naturelle.
-Superbe cuisine rénovée munie d'armoires de bois jusqu'au plafond, d'un très grand îlot central (5,8' x 3') avec comptoir lunch, de comptoirs en granit et d'un beau dosseret en mosaïque de verre.
-Salle à manger spacieuse et ensoleillée avec porte patio.
-Belle salle de bain rénovée avec bain sur podium en coin et espace laveuse-sécheuse.
-3 chambres à coucher de bonnes dimensions.
-Planchers en lattes de bois franc.
-Grande fenestration.

SOUS-SOL:
-Sous-sol entièrement aménagé offrant un espace supplémentaire pratique et polyvalent.
-Salle familiale chaleureuse agrémentée d'un foyer électrique sur mur de brique.
-2 spacieuses chambres à coucher supplémentaires idéales pour répondre aux besoins de toute la famille.
-Salle de bain avec grande douche en céramique (cette pièce nécessite quelques petits travaux de finition).
-Atelier pratique et fonctionnel muni d'une bonne surface de travail et de tablettes murales bien pensées.
-Pièce de rangement avec murs en cèdre et tablettes murales.
-Espace de rangement supplémentaire sous l'escalier.
-Luminaires encastrés.

EXTÉRIEUR:
-Superbe terrain soigneusement aménagé offrant une cour arrière de rêve intime et ensoleillée (orientée au sud).
-Immense terrasse en béton de 43' x 20,6' (forme irrégulière).
-Piscine hors terre chauffée avec belle terrasse (deck) en bois.
-Clôture à mailles de chaîne (frost) avec lattes intimité pour une partie et en bois pour l'autre partie.
-Trottoir en dalles de béton de l'allée jusqu'à la remise.
-Grande remise de 10' x 10' sur dalle de béton avec électricité.
-Balcon avant en béton de 12' x 6' réaménagé.
-Allée double largeur asphaltée avec bordures en béton pouvant accueillir 5 voitures approximativement.

DIVERS:
-Thermopompe murale.
-Plinthes à convection sur les 2 étages.
-Thermopompe pour piscine.
-Revêtement de toiture remplacé +/- 2019.
-Aspirateur central.
-Sous-sol (SFM et descente escalier) fraîchement repeint.
-Située à 5 minutes de marche d'une école primaire et d'une école secondaire.
-Située à 5 minutes de marche du bord du fleuve.
-Située à 1,3 km du Collège Charles-Lemoyne et de l'aréna.
-Située à 2,5 km du RécréoParc et de la plage de Sainte-Catherine.

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