**BIENVENUE AU 525 RUE LÉVEILLÉE À SAINTE-CATHERINE**

Cette charmante propriété avec garage saura certainement vous plaire par son élégance, son confort et son emplacement! Elle est située sur une rue des plus paisible et sécuritaire à proximité de toutes les commodités (épicerie, pharmacie, bibliothèque, écoles, parcs, pistes cyclables, transports en commun...). Cette propriété allie confort et modernité dans un cadre enchanteur. Elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.


VOICI QUELQUES INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES:


REZ-DE-CHAUSSÉE:
-Grand hall d'entrée en contrebas avec plafond de plus de 15' de hauteur. Il dispose d'un garde-robe et d'une porte d'accès au garage.
-Escalier et rampes en bois franc.
-Salon spacieux et lumineux agrémenté d'un beau foyer au gaz propane. Plancher de lattes de bois franc au salon.
-Très grande salle à manger à aires ouvertes avec la cuisine et le salon offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
-Belle cuisine fonctionnelle avec armoires en thermoplastiques, évier double et porte patio menant à la cour arrière.
-Superbe salle de bains rénovée en 2022 avec grande douche vitrée de 57''x 33'', bain moderne, céramique 12''x 24'' sur 3 murs et grande vanité suspendue avec beaucoup de rangement.
-Grande salle de lavage indépendante munie de plusieurs armoires de rangement.
-Spacieuse chambre principale sur plancher de lattes de bois franc dotée d'une unité murale (thermopompe) et d'un grand rangement modulaire PAX.
-Escalier en bois franc menant au sous-sol.

SOUS-SOL:
-Le sous-sol est totalement aménagé.
-Grande salle familiale avec thermopompe murale et luminaires encastrés offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
-2 chambres à coucher de bonnes dimensions sur planchers flottants récents.
-2e Salle de bains complète avec douche indépendante.
-Pièce de rangement de 11' x 5,4' en cèdre.
-Chambre froide de 11' x 5'.

GARAGE:
-Garage simple de 11,5' x 21,1' (mesures intérieures).
-Ouvre-porte électrique.
-Prise pour installation d'une borne de recharge de voiture électrique.
-Porte de sortie de côté.
-Cuve de lavage.

EXTÉRIEUR:
-Beau terrain de 5,870 pc très bien aménagé.
-Superbe cour arrière réaménagé en 2025 (balcon, terrasse, section de clôture et nivellement du terrain).
-Magnifique terrasse de 24,10' x 17' en béton estampé (2025).
-Immense remise de 14' x 10' avec électricité et mezzanine.
-Clôture en maille de chaîne sur 4 cotés avec lattes intimité.
-Trottoir en pavé uni.
-Allée double largeur pouvant accueillir 4 voitures.

DIVERS:
-Thermopompe à 3 têtes installée en 2024.
-Salle de bains du RDC rénovée en 2022.
-Toitures maison et cabanon remplacées en 2022.
-Cour arrière réaménagée en 2025.
-Aspirateur centrale.
-Plinthes à convection.
-Foyer au gaz propane.
-Située à distance de marche du fleuve St-Laurent.
-Située à 2,2 km du RécréoParc de Saite-Catherine.
-Située à 4,5 km de train de banlieue.

UNE OCCASION À NE PAS MANQUER!!