Les visites débuteront sur RV le samedi 2 mai de 12 h à 16 h, suivies d'une visite libre le dimanche de 14h à 16h. Les visites incluront l'unité 580 & le logement du sous-sol (4½). Les unités 1 & 2 pourront être visitées uniquement sur acceptation d'une promesse d'achat.

Excellente opportunité d'investissement ou d'occupation familiale !

Quadruplex détaché sur coin de rue, de construction solide. Immeuble très bien entretenu, entièrement en brique (4 côtés), situé dans un emplacement privilégié de Sainte-Catherine.

ATOUT MAJEUR : 3 des 4 logements sont actuellement occupés par les propriétaires (un 5½ et deux 4½). Seul le 3½ est loué, offrant ainsi une occasion exceptionnelle pour un investisseur de fixer les loyers selon le marché actuel, ou pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser les revenus.

Le logement principal (5½) est chaleureux et plein de charme, offrant 3 chambres, ainsi qu'un garage et une allée de stationnement. Le logement du sous-sol a été entièrement rénové et remis à neuf, avec un design moderne incluant un foyer électrique de 72 pouces.

Vous ne manquerez jamais de locataires de qualité. L'immeuble est situé dans un secteur très recherché, reconnu pour ses nombreux parcs, sa proximité avec le fleuve Saint-Laurent et l'ensemble de ses services. Les locataires bénéficient d'un accès facile à tout : épiceries, écoles primaires et secondaires, garderies, CLSC, Collège Charles-LeMoyne (Pavillon L'Actuel), parc La Promenade, Récré-O-Parc, parc Optimiste, et plus encore.

Le secteur est également bien desservi par le transport en commun, avec un accès rapide vers le centre-ville de Montréal, le terminus Panama à Brossard et le métro Longueuil. À proximité des grands axes routiers, dont le blvd Marie-Victorin et l'autoroute 132.

Emplacement stratégique :
À distance de marche de tous les services et attraits
À moins de 20 minutes du Quartier DIX30 et du REM
À moins de 10 minutes de la gare de train de Saint-Constant

Écoles à proximité :
École des Timoniers
École des Bourlingueurs
École de l'Odyssée
École Saint-Jean
Collège Charles-LeMoyne

À proximité :
***Récré-O-Parc!... véritable joyau du secteur (plage, piscine, jeux d'eau, sentiers, activités nautiques et événements saisonniers GRATUIT pour les résidents)

Parc des Timoniers, Parc des Bateliers, Parc Magellan, Parc Fleur-de-Lys, Parc des Éperviers, Parc André-J.-Côté
Bibliothèque de Sainte-Catherine
Complexe sportif Bernard-Miron
CPE La Boîte à Bizous
L'Escale Bar Laitier
Maxi, Walmart, Métro