**PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU BORD DU FLEUVE SAINT-LAURENT!** Découvrez cette magnifique propriété située directement sur les rives du fleuve à Sainte-Geneviève-de-Berthier, offrant un cadre de vie exceptionnel où confort, espace et nature se rencontrent. Avec son accès direct au fleuve, son quai privé et ses vues panoramiques sur l'eau, cette propriété s'adresse autant aux amateurs de plein air et de navigation qu'à ceux qui recherchent simplement un environnement paisible et privilégié.

La maison offre une configuration conviviale comprenant une chambre principale au rez-de-chaussée ainsi que deux chambres supplémentaires au sous-sol, en plus de deux salles de bains et d'une salle d'eau. Les espaces de vie sont généreux et lumineux, avec un vaste salon de 22 x 15 pieds, une salle à manger distincte, une cuisine fonctionnelle et un coin-repas. Le sous-sol propose également une grande salle familiale de près de 27 x 21 pieds, idéale pour les soirées en famille, les réceptions ou comme espace de détente.

La propriété a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années. La cuisine et la salle de bain ont été rénovées en 2020, tout comme plusieurs composantes intérieures. Les travaux déclarés comprennent notamment l'isolation, la plomberie et l'électricité, le panneau électrique, les portes, les fenêtres thermos, le revêtement extérieur en brique/pierre ainsi que l'aménagement paysager. Le garage a également été construit en 2020 . Le balcon extérieur et le quai ont été réalisés en 2025, tandis que de la pierre de rivière a été ajoutée en 2026.

Le confort est au rendez-vous avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée, deux thermopompes murales à deux têtes, un échangeur d'air et un foyer au propane. La propriété est desservie par un système BIONEST et l'approvisionnement en eau est municipal.

À l'extérieur, le terrain est entièrement aménagé et profite d'un accès privilégié au fleuve. Le quai privé de 8 x 30 pieds permet de profiter pleinement de la proximité de l'eau. Plusieurs espaces extérieurs, dont deux balcons, une pergola et un spa branché, permettent de prolonger les moments de détente à l'extérieur. La propriété bénéficie également d'une impressionnante capacité de stationnement avec une allée pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi que plusieurs espaces de garage.

Une propriété rare offrant une combinaison recherchée : **bord de l'eau, accès au fleuve, quai privé, terrain aménagé, garages, espaces de vie généreux et nombreuses améliorations.** Que ce soit pour y vivre à l'année, profiter de vos activités nautiques ou simplement vous offrir un environnement paisible au bord de l'eau, cette propriété mérite certainement votre attention.

**Une occasion unique de profiter du fleuve Saint-Laurent directement chez soi!**