-- PROPRIÉTÉ VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE --
-- CLEF EN MAIN --
-- LOCATION À COURT TERME AUTORISÉE --
-- REVENUS DE PLUS DE 60 000$ PAR ANNÉE --

FAITS SAILLANTS :

- Située sur une rue privée
- Accès privé au magnifique lac Lovering (navigable)
- Accès à un quai pour embarcation nautique
- Immense balcon sur deux côtés avec vue imprenable sur le lac*À proximité du centre-ville de Magog et de North Hatley
- Nombreuses rénovations de qualité réalisées au fil des années
- Emplacement paisible et recherché

LA PROPRIÉTÉ :

- 3 chambres spacieuses
- 2 grandes salles de bains modernes
- Aire de vie ouverte et lumineuse
- Salle de jeux - Table de billard incluse
- Très grand balcon avec Spa extérieur pour détente toute l'année
- Piscine hors terre avec deck
- Vendue entièrement meublée -- rien à ajouter, juste à profiter
- Système septique remis à jour
- Adoucisseur d'eau installé
- Grand terrain boisé de plus de 25 000 pi², offrant intimité et espace
- Location court terme permise (excellente rentabilité locative, louée presque tous les week-ends et plusieurs jours de semaine.

RÉNOVATIONS MAJEURES DEPUIS 2018 :

- Toiture refaite
- Sous-sol entièrement réaménagé, incluant nouvelle salle de bain
- Refonte complète de la terrasse avec ajout de pieux
- Moulures, soufflage des fenêtres et 2 portes-patio remplacées
- Nouveau champ d'épuration + tuyauterie de fosse septique
- Chauffe-eau (2021)
- Électricité du sous-sol refaite
- Terrassement et entrée refaits à neuf
- Adoucisseur d'eau ajouté
- 2e pompe submersible avec batterie de secours
- Nouveau puits artésien
- Isolation extérieure du chalet et du sous-sol
- Revêtement extérieur neuf
- Ajout d'une piscine hors-terre et d'un deck

Idéale comme résidence principale, chalet de villégiature ou investissement locatif.

Profitez de la tranquillité en nature, tout en étant à quelques minutes des attraits touristiques, restaurants et services.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

NB. Les acheteurs devront obtenir des numéros de taxes (TPS et TVQ) valides et les fournir au notaire avant la signature de l'acte de vente. À défaut, les taxes applicables seront ajoutées au prix de vente et devront être acquittées par les acheteurs lors de la transaction. Il leur incombe de faire les démarches nécessaires auprès des autorités fiscales pour l'obtention de ces numéros. Le vendeur ne fait aucune déclaration ni garantie quant à l'admissibilité des acheteurs au remboursement des taxes.