## **Propriété Idéale dans le Secteur R de Brossard**

Ne cherchez plus, voici la demeure idéale que vous attendiez ! Soigneusement entretenue par le même propriétaire depuis plus de 35 ans, cette charmante propriété tout brique offre de nombreux avantages, dont un emplacement de choix.

### **Localisation Privilégiée**

Située sur un magnifique croissant dans le **Secteur R**, au sein d'un quartier mature et homogène, cette propriété offre un accès rapide et facile aux grands axes routiers menant à Montréal. Vous apprécierez la proximité de :

* Écoles, garderies et épiceries
* L'Aquaplex, terrains de tennis et de pickleball
* Le **REM** et le **Quartier DIX30**
* La bibliothèque municipale (l'une des plus belles au Québec)

### **Points Saillants de la Propriété**

Au fil des ans, la maison a été entretenue avec soin et mise à jour de façon réfléchie (plusieurs factures disponibles). Elle se distingue par :

* Une luminosité naturelle abondante et des pièces spacieuses
* Une propreté exceptionnelle et des boiseries de qualité
* Une atmosphère chaleureuse et invitante

### **Aménagement Intérieur**

* **À l'étage :** Quatre chambres de généreuses dimensions et deux salles de bain complètes, dont une attenante à la chambre principale.
* **Rez-de-chaussée :** Grand vestibule, cuisine magnifiquement rénovée avec coin-repas, salle familiale avec un superbe manteau de foyer, salon, bureau et une salle d'eau rafraîchie.
* **Sous-sol :** Vaste et non aménagé, offrant au futur acheteur l'opportunité de le concevoir selon ses besoins et préférences.

### **Extérieur et Terrain**

Le terrain est joliment paysagé et bénéficie d'une excellente exposition au soleil.

### **Améliorations et Rénovations**

* Remplacement de la fournaise et de la thermopompe
* Bardeaux de la toiture
* Comptoirs de cuisine remplacés
* Armoires de la salle de bain principale remplacées
* Ajout d'isolation au grenier
* Salle d'eau mise à jour
* Remplacement de plusieurs thermos de fenêtres en façade
* Retrait de la pyrite dans le garage
* Nivellement du terrain effectué là où requis

### **Garanties**

**Garantie Intégri-T :** La vente est faite avec la garantie Intégri-T. Celle-ci protège l'acheteur en cas de vices cachés et offre une couverture allant jusqu'à **50 000 $** pour une période de trois ans suivant la signature de l'acte de vente. En signant la promesse d'achat, l'acheteur reconnaît avoir pris connaissance du document de garantie et en accepte les conditions et limitations.

**Garantie Légale :** La vente est faite avec la garantie légale de qualité.

**Bienvenue chez vous !**