Secteur de choix, familial & élégant. Située dans le très convoité quartier de l'Île boisée, la rue d'Édimbourg est réputée pour ses propriétés de qualité et bénéficie d'un emplacement de choix à quelques pas des parcs, pistes cyclables et à proximité des services, commodités, transport en communs et axes routiers.

Quelques éléments complémentaires :

À l'extérieur :

- Revêtement brique 4 côtés;
- Terrain de coin 12 176pc, sans voisin arrière, face à un îlot de verdure;
- Allée double de pavé-uni pour 4 véhicules, sur le côté de la maison;
- Garage double, plancher époxy, évier, fenêtres, porte de côté;
- Cour magnifique, haies de cèdres et paysagement matures pour une plus grande intimité, piscine creusée, au sel, chauffée, clôturée, entourée d'un parterre de pavé-uni, portion avec gazebo, balcon de béton couvert, remise et espace vert (toile de piscine remplacée en 2021 et thermopompe de piscine 2022);
- Système d'irrigation;
- Revêtement de la toiture en bardeaux d'asphalte 2018.

À l'intérieur :

- Salon avec fenêtre en baie, espace lumineux à utiliser selon vos goûts et besoin, salle à manger attenante;
- Cuisine spacieuse, rénovée 2015, plancher d'ardoise chauffant, cellier, comptoirs de granit, large évier à tablier en inox, électroménagers inclus, beaucoup de rangement;
- Salle familiale avec foyer au gaz afin de profiter d'une ambiance chaleureuse;
- Salle d'eau près du garage;
- Grand modèle de plus de 3000pc de superficie habitable offrant 6 chambres et 3 1/2 salles de bain;
- 5 chambres de bonnes dimensions à l'étage, suite principale avec walk-in 11,1' x 5,6' et SDB privée avec plancher chauffant, bain autoportant, douche indépendante et 2 lavabos;
- Salle de bain commune avec bain + douche indépendante et 2 lavabos;
- Vaste sous-sol, grande salle familiale, salle d'exercices, chambre, salle de bain avec douche indépendante et rangements;
- Chauffe-eau décembre 2023.

Vous serez sous le charme de cette splendide demeure !

Suite inclusions : génératrice (service recommandé, laissé sans aucune garantie), armoires métal + support plafonnier pour vélo électrique dans garage, entretien de gazon sauf fermeture GTL inclus, ouverture/fermeture piscine payé 2026, frais reliés à la centrale pour 2026 payé.

* Le vendeur s'engage à offrir à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur qui protège l'acheteur en cas de vices cachés et assure une protection jusqu'à 50 000$ pour 3 ans suite à la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T un rapport d'inspection préachat récent d'un inspecteur en bâtiment indépendant et faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la déclaration du vendeur, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations.