UN IMMEUBLE, DEUX VOCATIONS

À l'Île de Hull, le 46--48, rue Dumas réunit un espace commercial et deux logements résidentiels dans un bâtiment isolé situé sur un coin de rue. Une combinaison à découvrir pour votre prochain projet d'investissement à Gatineau.

ESPACES COMMERCIAUX ET RÉSIDENTIELS
Le local commercial offre environ 1 575 pi² et est identifié comme un dépanneur au dossier. Le volet résidentiel comprend un logement de quatre chambres et un logement d'une chambre, chacun avec une salle de bains.

TERRAIN ET BÂTIMENT
Selon la fiche antérieure, le terrain mesure 40 × 94 pieds et sa superficie déclarée est de 3 756 pi². La superficie au sol du bâtiment est de 1 575 pi². Un garage détaché avec une place de stationnement complète l'ensemble.

CARACTÉRISTIQUES
Chauffage à air pulsé au gaz naturel, revêtement en fibre pressée, aqueduc et égouts municipaux. Propriété à proximité de l'autoroute et du transport en commun. Ces caractéristiques sont reprises de la fiche antérieure.

VISITES ET OCCUPATION
Visites sur rendez-vous avec un préavis minimal de 24 heures. Occupation selon les baux. Communiquez avec la courtière inscriptrice pour connaître les modalités locatives et les documents disponibles.

RENSEIGNEMENTS LOCATIFS -- FICHE ANTÉRIEURE
Le local commercial est loué 1 644 $ par mois, selon un bail net. La fiche antérieure indique un bail initial du 1er juin 2022 au 30 juin 2026; son addenda précise un renouvellement de 10 ans pour la période 2026--2036. Le jour et le mois de l'échéance renouvelée ne sont pas précisés dans cet addenda.
Le dépanneur assume une partie des taxes municipales (environ 40 % du total), la moitié de la facture de Gazifère pour le chauffage durant l'hiver, ainsi que le déneigement de son stationnement. Il dispose de son propre compteur d'Hydro.
Le logement d'une chambre est indiqué à 800 $ par mois, avec une fin de bail au 30 mai 2026. Le logement de quatre chambres est indiqué à 1 870 $ par mois, sans bail. Ces données locatives sont reprises de la fiche antérieure.