Triplex semi-commercial avec GARAGE de 20 x 26 pieds
(520pc) et très bien localisé et stratégique sur
le chemin du coteau rouge (boul Sainte-Foy) à Longueuil.

Le 1166; local de 1 610 pc est situé au
Rez-de-chaussée et au sous-basement sert de
studio de musique, loué 5 ans
expiration : 01/06/27 + option de 5 ans.
2 places de stationnement.

Le 1170; local de 1 600 pc, exp : 2026-10-31.
incluant Garage d'une grandeur de 20x26pi
(520 PC), chauffé, climatisé & alarme.
3 places de stationnement.

*** Local 1170 : Possibilité pour l'acheteur d'avoir
ce local avec GRAND GARAGE 20x26 pieds et
prendre place ***.


L'immeuble est de 1 349 pc au sol pour une
superficie totale sur 3 étages d'environ
3 600 pc, tous ont une climatisation.

Site de choix près des accès routiers à
10 minutes du pont Jacques-Cartier.

Plusieurs rénovations récentes,
toiture refaite +-- 10 ans.

Local 1168, résidentiel situé au 2e étage avec un
très bon revenu.

Les loyers incluent la taxe municipale et
scolaire, mais les taxes sont escalatoires,
c'est-à-dire l'augmentation est annuellement et
payable au prorata du pied carré, plus la portion
du coût de la vie qui est payable par les locataires
annuellement.

Revenus nets : 95 868 $ annuel
+ TPS et TVQ sur les unités commerciales.

Les taxes municipale et scolaire
sont payables par le propriétaire
au montant de 12 900 $ pour un
revenu de ** 82 428 $.

10 places de stationnements sont disponibles.

La borne électrique doit être mise à jour.

Le poêle, foyer, appareil à combustion
et la cheminée est vendue sans garantie
quant à leur conformité à la réglementation
applicable ainsi qu'aux exigences imposées
par les compagnies d'assurances.

Vente sans garantie légale de qualité et aux risques
et périls à l'acheteur.

Appeler ou demander la déclaration du Vendeur
et une visite au courtier.

Visite 24 h avis.