950 000 $

Quadruplex à vendre - Longueuil (Saint-Hubert) (Le Boisé de Saint-Hubert)

950 000 $

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950 000 $

Quadruplex à vendre - Longueuil (Saint-Hubert) (Le Boisé de Saint-Hubert)

950 000 $

Prochaine visite libre

3288 - 3294 Rue Rideau, Longueuil (Saint-Hubert) (Le Boisé de Saint-Hubert), J3Y 5M4

Venez découvrir ce magnifique quadruplex niché dans le quartier le plus prisé de Saint-Hubert : Le boisée ! Situé sur le plus beau coin de rue du secteur, cet endroit unique offre une multitude de possibilité. C'est le projet de rêve, pour votre prochain investissement, grâce au rez-de-jardin, libre à l'acheteur, prêt à être aménagé pour rentabiliser vos revenus au maximum. L'immeuble bien entretenu par un propriétaire consciencieux a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années. Rez-de-chaussée adapté pour les personnes à mobilité réduite. Un coin de paradis, à 5 minutes des axes routiers de la 30 et la 112. À voir absolument !

  • Superficie du terrain: 5 148 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 12
  • Année de construction : 1968
ROXANNE SAUVAGEAU
Courtière immobilière résidentiel
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30'1" X 61'9" Irrégulières

1968

Béton coulé , Dalle de béton au sol

Brique

Membrane TPO

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Une véritable oasis de paix située sur la rue Rideau, au coeur du boisé de Saint-Hubert !

À proximité des axes routiers 112 et 30, vous bénéficierez d'un accès facile aux ponts menant à la grande ville ainsi qu'aux centres commerciaux populaires tels que les Promenades Saint-Bruno et le Dix30.

Le secteur est également très bien desservi par les transports en commun, y compris la célèbre piste cyclable Route Verte, qui s'étend sur plus de 5300 km.

Pour les familles, les écoles primaires Mille-Sports et du Jardin Bienville, ainsi que les Centres de la Petite Enfance Aux Milles-Jeux, sont accessibles à pied.

Le Parc des Vétérans, bénéficie actuellement d'un réaménagement des terrains de baseball et de pétanque. Le parc offre également des aires de jeux pour enfants, un parc aquatique, une patinoire et une cabine à patins pour la pratique de vos sports préférés.

En plus de profiter d'un emplacement exceptionnel, ce bien représente une véritable opportunité. Le rez-de-jardin en gros oeuvre offre une multitude de possibilités pour votre projet de rénovation.

**Zonage Triplex et Quadruplex**

Le niveau inférieur de l'immeuble, sans division, représente une superficie approximative de 1500 p.c. et peut accueillir deux appartements de type 3 ½ afin de maximiser les revenus.

*L'acheteur devra prévoir l'installation d'une issue de secours à l'arrière du bâtiment pour le logement du 3294 pour être conforme à la municipalité.*

2013 : Remplacement de la galerie, ajout d'une rampe d'accès et agrandissement des cadres de portes (logement adapté pour personne à mobilité réduite) au rez-de-chaussée.
2016 : Remplacement des fenêtres arrière et du rez-de-jardin. Nouvelle toiture en membrane TPO et isolation de l'entretoit (styrofoam).
2017 : Agrandissement de la porte-patio du rez-de-chaussée.
2020 : nouvelle galerie arrière au 2e étage en bois. Nouvelle toiture en membrane polymère sur le toit de la galerie.
2021 : Démolition des deux appartements du rez-de-jardin.
2022 : Remplacement des fenêtres et des portes avant. Remplacement de la plomberie du RDC et du RDJ en PEX.
2024 : Électricité entièrement refaite au RDJ, deux nouveaux panneaux 100 AMP au RDJ et un nouveau panneau 200 AMP au RDC, préfilage pour l'installation de 4 bornes de recharge pour voiture électrique
+ détails à la DV

Processus de soumission en cours pour remplacer les colonnes et les rampes d'escalier en façade par du verre et de l'aluminium. Les travaux et l'obtention du permis seront aux frais du vendeur. Le devis choisi fera partie intégrante de la promesse d'achat.

La superficie du lot 3 936 414 est présentement de 381,9 m². Une parcelle du lot 3 936 413 sera léguée au lot 3 936 414 (voir plan projeté). Partie intégrante de la vente.

Le propriétaire qui vit actuellement au rez-de-chaussée désire devenir locataire des lieux sur du long terme et payer un loyer de 2500$ par mois.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30'1" X 61'9" Irrégulières

1968

Béton coulé , Dalle de béton au sol

Brique

Membrane TPO

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

104'8" X 84'8" Irrégulières

5 148,38 Pi2

Asphalte , Pavé uni

Allée : 6

Promenade Saint-Bruno, Dix30 , Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , CARAC.PROX.SMOT , CARAC.PROX.SVTT , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 13'4" X 3'7" Céramique
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 16'3" X 10'1" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 17'3" X 10'1" irr. Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 10'9" X 10'2" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 10' X 10' Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 10'6" X 8'7" Couvre-sols souples
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 10'6" X 8'7" Couvre-sols souples
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 18'5" X 13'8" Bois
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 10' X 8'4" Couvre-sols souples
3 (app.) Sans divisions Sous-sol 1 59'7" X 17'5" irr.
3 (app.) Cave/Chambre froide Sous-sol 1 7'7" X 6'5"
4 (app.) Sans divisions Sous-sol 1 39'9" X 10'3" irr.
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques

Électricité

Détecteur d'incendie , Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Selon les baux.

Spa et cabanon.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
3288 - 3294 Rue Rideau, Longueuil (Saint-Hubert) (Le Boisé de Saint-Hubert), J3Y 5M4
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 20.6%
  • 26.7%
  • 16.4%
  • 19.3%
  • 17.0%
  • 65.0%
  • 5.7%
  • 12.4%
  • 16.9%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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