3438, av. Prud'homme -- Charme historique, garage rare et emplacement de choix à NDG.

Une perle rare au coeur de NDG : cette unité indivise de 1 485 pi² (brut) offre 38 % de copropriété de l'immeuble, aucuns frais de condo et le luxe d'un garage privé dans un quartier où le stationnement est une véritable rareté.

À l'intérieur, vous serez séduit par les plafonds hauts, les fenêtres en baie et les détails architecturaux intemporels. Un long hall d'entrée mène à un salon lumineux et spacieux, une salle à manger formelle baignée de lumière, ainsi qu'un boudoir polyvalent pouvant servir de bureau ou de bibliothèque. La cuisine au charme unique s'ouvre sur un patio privé et fermé -- parfait pour savourer votre café du matin -- et est complétée par deux autres pièces et un grand garde-manger.

Le sous-sol non aménagé, doté de murs en pierre apparente magnifiques et d'un plancher en béton, offre une hauteur sous plafond de 7 pieds et un potentiel infini : atelier, rangement, ou espace créatif. Il comprend un accès intérieur direct au garage.

Emplacement et style de vie
Cette propriété bénéficie d'une accessibilité et d'une convivialité incomparables :

Transport

Station de métro Vendôme (ligne orange) -- ~7 min à pied

Gare Vendôme (train de banlieue) -- ~8 min à pied

Arrêt d'autobus Sherbrooke/Décarie -- ~2 min à pied (lignes 24, 63, 105, 162, etc.)

Écoles et éducation

École Royal Vale (maternelle à secondaire 5) -- ~12 min à pied

Autres écoles primaires et secondaires de NDG -- ~10 à 15 min à pied

Collège Loyola, Villa Maria, Lower Canada College, Kells Academy -- ~15 à 20 min à pied ou court trajet en autobus

Université Concordia (campus Loyola) -- ~25 min à pied / 10 min en autobus

Cégep André-Laurendeau -- ~40 min à pied / 15 min en autobus

Parcs et espaces verts

Parc Girouard, parc Benny, parc Loyola -- tous accessibles en ~10 min à pied

Commerces et services

Village Monkland et rue Sherbrooke Ouest : cafés, boutiques et épiceries à quelques minutes

Proximité des hôpitaux : Hôpital général juif, CHU Sainte-Justine et CUSM -- Campus Glen

Détails financiers & autres informations
Garage (1) avec accès intérieur au sous-sol (7 pied)

Mise de fonds requise : 20 %

Financement possible avec Banque Nationale

Quote-part de l'unité : 38 %

Taxes municipales (2025) : 6 200,71 $ × 38 % = 2 356,27 $

Taxes scolaires (2025) : 749,48 $ × 38 % = 284,80 $

Assurance de l'immeuble : 3 534,87 $ × 38 % = 1 343,85 $

Certificat de localisation (2018)

Droit de préemption : période de 15 jours