Bienvenue au 6815--6817 19e Avenue, situé directement en face du Parc Sainte-Bernadette, au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie. Ce solide duplex en brique avec sous-sol fini offre une rare combinaison de revenus immédiats, de lumière naturelle abondante et de grande flexibilité à long terme -- idéal pour investisseurs et occupants-propriétaires.
L'unité du deuxième étage (6817) est actuellement louée et compte 3 chambres, 1 salle de bain, une chambre principale avec vue sur le parc et accès au balcon, ainsi que des pièces de vie lumineuses offrant une vue panoramique sur le parc. Le loyer passera à 1 595 $ par mois à compter du 1er juillet.
L'unité du rez-de-chaussée (6815) est vacante et comprend 3 chambres, une chambre principale avec vue sur le parc, des balcons à la chambre principale et à la cuisine, ainsi qu'un salon baigné de lumière naturelle avec vue ouverte sur le parc.
Le sous-sol fini offre un espace polyvalent avec 2 chambres, une entrée séparée et un accès direct à la cour arrière -- parfait pour la famille élargie ou une occupation flexible.
Configuré en duplex avec espace sous-sol fini, la propriété permet plusieurs possibilités d'occupation. Le rez-de-chaussée et le sous-sol peuvent être combinés pour créer un grand logement, tandis que les entrées séparées offrent des options intéressantes pour optimiser l'espace.
Pour information seulement, les valeurs locatives indicatives sont les suivantes : unité supérieure à 1 595 $ par mois, rez-de-chaussée à environ 2 350 $ par mois et espace sous-sol à environ 1 650 $ par mois. Toute utilisation locative ou configuration doit être vérifiée indépendamment par l'acheteur conformément aux règlements municipaux.

Travaux et mises à niveau effectués depuis 2016 :
* La plupart des fenêtres remplacées (sauf celles à l'avant)
* 2016 : La majorité des plinthes chauffantes remplacées
* 2017 : Entrée asphaltée avec bordures
* 2017 : Salle de bain du sous-sol entièrement rénovée
* Plomberie mise à niveau (PEX et ABS)
* Planchers mis à niveau progressivement dans l'unité 6815 et le sous-sol
* 2024 : Porte d'entrée principale et panneaux électriques remplacés (sous-sol et 6815)
La propriété comprend une grande cour arrière clôturée, du rangement par unité et une rare exposition frontale sur le parc avec vue dégagée.
Emplacement et commodités de choix :
* Directement en face du Parc Sainte-Bernadette (courts de tennis + patinoire d'hiver)
* École Sainte-Bernadette : 300 m (3 min à pied)
* École secondaire Louis-Riel : 1,8 km (22 min à pied)
* Collège Jean-Eudes : 1,5 km (18 min à pied)
* Station de métro Saint-Michel (ligne bleue) : 1,6 km (22 min à pied)
* Station de métro Jean-Talon (lignes bleue et orange) : 2,0 km (25 min à pied)
* Futurs stations du REM de l'Est prévues dans le secteur Rosemont
* Accès facile au boulevard Pie-IX, à la rue Sherbrooke Est et au Centre Le Boulevard (en cours de revitalisation)