Occasion industrielle à haut rendement au coeur de la Montérégie

Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif industriel performant et unique, idéalement situé au 3086, rue de la Coopérative à Saint-Jean-Baptiste. Ce bâtiment de ±53 000 pi², implanté sur un vaste terrain de 93 364 pi², offre une combinaison attrayante de flexibilité locative, de stabilité opérationnelle et d'un fort potentiel de revenus.

Les revenus bruts annuels atteignent 608 630$, avec une réserve d'inoccupation déjà comptabilisée à 55 000$, pour un revenu net normalisé de 447 691$.

Le bâtiment présente une hauteur libre impressionnante variant de 17 à 22 pieds, ainsi qu'une mezzanine de 24 000 pi² ajoutée en 2022, idéale pour augmenter la capacité d'entreposage. La structure en bois et en acier repose sur une dalle de béton. Parmi les améliorations majeures : toiture refaite en 2017, système électrique modernisé en 2016, remplacement des brûleurs des unités de chauffage, raccordement aux égouts municipaux en 2023, ajout partiel d'un système d'éclairage DEL, ainsi que caméras de sécurité et détecteurs. Aucun entretien différé n'est à prévoir.

L'immeuble comprend également un quai de chargement avec porte de 8 x 8 pieds et quai ajustable, facilitant la logistique d'expédition et de réception. Le terrain est clôturé à l'avant, ajoutant à la sécurité et à la fonctionnalité du site. Il est situé en dehors de toute zone à restriction pour camions (« no-truck »), ce qui le rend accessible aux véhicules lourds sans limitation.

Zoné I-4, le site autorise une vaste gamme d'usages industriels et de bureaux. L'environnement est calme, bien desservi, avec un accès rapide aux grands axes routiers. Le ratio terrain/bâtiment de 2,0 offre des possibilités intéressantes d'agrandissement ou de redéveloppement.

Une occasion rare sur le marché pour un investisseur à la recherche d'un rendement stable et évolutif (cap rate de 8,16%), ou pour un entrepreneur désirant implanter ses opérations dans une installation stratégique, bien entretenue et hautement fonctionnelle. Une acquisition alignée sur le marché, offrant stabilité, performance et potentiel de croissance à long terme dans le paysage industriel de la Montérégie.