Profitez pleinement de la vie au bord de l'eau! Située directement sur le canal du Richelieu, une voie navigable donnant accès à la rivière Richelieu, cette superbe propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur de Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix, reconnue comme la capitale nautique du Québec. Les amateurs de navigation seront comblés : le lac Champlain est accessible en environ 20 minutes de bateau.

La cour orientée plein sud, sans voisin à l'arrière et bordée par les terrains de Parcs Canada, offre un environnement paisible et privilégié. Profitez de l'accès direct à l'eau et de votre quai pour partir en bateau et découvrir la rivière Richelieu, le Fort Lennox, le lac Champlain et les nombreux attraits nautiques du secteur. Autre avantage important : la propriété est située à l'extérieur de la zone inondable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle aire de vie lumineuse et conviviale avec planchers de bois. La cuisine avec îlot s'intègre parfaitement aux espaces de vie, tandis qu'une salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse ainsi que le garage intégré ajoutent au côté pratique de la propriété.

À l'étage, on retrouve 3 chambres à coucher, dont la chambre principale avec walk-in, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche séparée.

Le sous-sol entièrement aménagé offre actuellement un bel espace supplémentaire et présente également un excellent potentiel pour y ajouter une chambre à coucher et une salle de bains, selon vos besoins.

Une propriété impeccable qui combine espace, confort et surtout un mode de vie unique au bord de l'eau. Navigation, tranquillité, cour plein sud et absence de voisin à l'arrière : un environnement exceptionnel pour profiter pleinement de la vie au bord du canal. Une visite vous charmera!