Bienvenue au 134 rue Fabre à Valleyfield!

Magnifique triplex qui se distingue des autres sur le marché! Bien aménagé, chaque centimètre carré est mis à profit pour maximiser l'espace. Plusieurs rénovations effectuées depuis les deux dernières années. C'est une opportunité à ne pas manquer!

Idéalement situé, vous aurez tout à proximité, ce qui en est fait un choix judicieux pour un propriétaire occuppant, les jeunes familles ou encore un investisseur avec un revenu brut de 45 000$.

Allons-y pour un tour de la propriété!

Unité des propriétaires occupants:

-Dès votre entrée dans l'unité du propriétaire, vous serez accueilli par une aire ouverte et vous serez comblé pas sa fenestration abondante qui vous offre une belle luminosité naturelle.

-Magnifique cuisine avec plusieurs armoires en mélamine de qualité, ilot central (avec comptoir en quartz) vous donnant la vue sur la salle à manger ainsi que le salon. Parfait pour cuisiner tout en accompagnant vos convives!

-Vous disposerez de trois chambres à coucher.

-Grande salle de lavage.

-Vous disposerez également d'une sortie pour l'extérieur par le sous-sol. L'unité a également l'accès unique au garage de 31 x 22, dont vous pourrez aménager à votre convenance et réaliser plusieurs projets. Les possibilités sont infinies. Une rareté!

-Magnifique cour aménagée en 2023. Cette dernière dispose de nombreuses vivaces, qui agrémentent parfaitement la cour et nécessitant peu d'entretien. Vous pourrez profiter pleinement de la magnifique piscine semi-creusée chauffée et clôturée lors des belles journées d'été. L'aménagement parfait pour y accueillir vos convives en toute intimité. Vous disposez également d'un beau grand gazébo parfait pour les repas à l'extérieur. Grand cabanon pour rangement supplémentaire.

Autres:

-Les deux logements sont des 4 1/2 avec d'excellents locataires.

-Le 134 Fabre a également une cour privée.

-Grande cour asphaltée avec possibilité d'y stationner 5 véhicules.

Une propriété idéale pour investisseur ou futur propriétaire.

Selon la déclaration du vendeur:

-Revêtement de la toiture 2023;
-Aménagement paysager 2023 (piscine semi-creusée, gazebo, clôture, pavé de la cour);
-134 Fabre :rampes refaites, nouvelles marches d'escalier;
-Soffites et gouttières de 7 pouces 2023;
-Porte anti-feu au garage.

*Possibilité de faire un 4plex selon la grille d'usage, l'acheteur devra faire ses vérifications auprès de la municipalité.

* Prévoir 24 heures pour la visite de l'unité principale. Les deux autres logis pourront être visités sur promesse d'achat acceptée. Préqualification obligatoire.

* Les vendeurs ont acheté sans garantie légale de qualité, donc la présente vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Une visite et vous serez charmés par ce produit exclusif!